Byggesøknad for mikrohus
Vi i Fram ingeniørkontor kan hjelpe deg med prosjektering og byggesøknad for mikrohus. Et mikrohus er en frittliggende bolig på maksimalt 30 m² bruksareal (BRA).
Å bygge et mikrohus krever nøye planlegging og forståelse av gjeldende regelverk. Denne artikkelen gir en oversikt over prosessen rundt byggesøknad for mikrohus med varig plassering, det vil si de som skal stå i mer enn to år.
Ønsker du bistand med prosjektering og byggesøknad for mikrohus? Fyll ut kontaktskjemaet (lenke) for å bli kontaktet.
Generelt om byggesøknad for mikrohus
I et samfunnsperspektiv kan mikrohus og små boligsamfunn spille en viktig rolle i distriktspolitikken ved å tilby rimelige og fleksible boligløsninger. Dette kan gjøre det enklere å tiltrekke arbeidskraft til distriktene og skape levende lokalsamfunn, samtidig som det gir flere muligheten til å eie sitt eget hjem uten store økonomiske forpliktelser.
Mikrohus bidrar til en mer bærekraftig livsstil ved å redusere arealbruk, forbruk og behovet for eiendeler. Deres beskjedne størrelse gir minimal påvirkning på naturen, ettersom de ofte kan plasseres uten store terrenginngrep eller felling av trær.
Generelt er oppføring av mikrohus (en frittliggende boligbygning) søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven § 20-3. Dette innebærer at prosjektering, byggesøknad, utførelse og kontroll vanligvis må utføres av kvalifiserte foretak. Imidlertid åpner plan- og bygningsloven § 20-4 for at mindre tiltak på bebygd eiendom kan håndteres av tiltakshaver selv. Et mikrohus kan falle inn under denne kategorien, avhengig av visse kriterier.
Kriterier for byggesøknad for mikrohus uten ansvarsretter
Tiltakshaver kan selv søke om tillatelse til å oppføre et mikrohus uten å engasjere ansvarlige foretak dersom følgende betingelser er oppfylt:
Størrelse og plassering: Mikrohuset må være frittliggende og ikke overskride 30 m² BRA. Det skal være fysisk og visuelt adskilt fra andre bygninger, med åpen plass rundt hele strukturen.
Bebygd eiendom: Mikrohuset må plasseres på en eiendom som allerede er bebygd med bolig-, fritids- eller næringsbygg.
Etasjeantall: Bygningen kan kun ha én etasje uten kjeller.
Høydebegrensning: Total høyde på mikrohuset må ikke overstige 4,5 meter på noe punkt.
Bruksformål: Mikrohuset skal fungere som en helårsbolig med stue, kjøkken, soverom, bad og toalett på inngangsplanet. Det kan ikke benyttes til andre formål som hobbyrom, næringsvirksomhet eller lagring.
Oppvarming: Installasjon av pipe eller skorstein er ikke tillatt.
Fundament: Mikrohuset kan være fundamentert til grunnen, ha hjul eller være plassert på en tilhenger.
Det er viktig å merke seg at selv om disse kriteriene er oppfylt, må tiltaket fortsatt være i samsvar med gjeldende planer og regelverk.
Nabovarsling og kommunale saksbehandlingsfrister gjelder på samme måte som for andre boliger.
Byggesøknad for mikrohus med ansvarlige foretak
Dersom mikrohuset ikke oppfyller de nevnte kriteriene, må prosjektering, byggesøknad, utførelse og eventuell uavhengig kontroll utføres av ansvarlige foretak. Tiltakshaver har likevel muligheten til å søke om personlig ansvarsrett som selvbygger.
Vi i FRAM kan være ansvarlig søker for mikrohus. I tillegg til å utforme selve byggesøknaden vil vi også utføre alle andre oppgaver som ligger under ansvarlig søkers ansvar i byggesaken. Dette inkluderer at vi blant annet vil
delta i forhåndskonferanse (der tiltakshaver ønsker det)
gjennomgå gjeldende planer og bestemmelser
nabovarsle
identifisere og avklare øvrige ansvarsområder i byggesaken
Gjeldende krav og unntak
Plan- og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK17) gjelder ved oppføring av mikrohus. Det finnes imidlertid unntak fra enkelte bestemmelser for mikrohus som oppfyller spesifikke kriterier, blant annet unntak fra krav til tilgjengelighet, inngangsparti og enkelte ventilasjonskrav.
For en detaljert oversikt over disse unntakene anbefales det å konsultere byggteknisk forskrift § 1-2 første ledd.
Å navigere i regelverket for oppføring av mikrohus kan være utfordrende. Det er derfor lurt å søke råd fra fagpersoner eller bygningsmyndighetene for å sikre at alle krav og forskrifter overholdes.
Ønsker du bistand med prosjektering og byggesøknad for mikrohus? Fyll ut kontaktskjemaet (lenke) for å bli kontaktet.
Bildet i artikkelen er hentet fra minihus.no / RAK Arkitektur
Tags: #mikrohus #minihus #byggesak #byggesøknad #ansvarlig søker